Vastgoed investeren via een SHPK in Albanië: structuur, toepassing en aandachtspunten
Auteur: Nick Zaremba
Vastgoed aankopen in Albanië via een vennootschap zoals de SHPK / S.h.p.k. (Shoqëri me Përgjegjësi të Kufizuar) kan passend zijn binnen zakelijke of investeringsstructuren. Dit artikel zet de belangrijkste overwegingen op een rij, inclusief situaties waarin de SHPK wordt toegepast en veelvoorkomende misverstanden. Voor specifieke situaties is afstemming met Albanese en Nederlandse adviseurs aanbevolen.
Wanneer een SHPK wordt toegepast
Een SHPK wordt in de praktijk ingezet wanneer vastgoed deel uitmaakt van een bredere zakelijke of investeringsstrategie. Mogelijke toepassingsgebieden zijn:
Heldere positionering onder een Nederlandse holding of moedermaatschappij
Opbouw en aanhouding van een vastgoedportefeuille met één of meerdere objecten
Structurele verhuur en exploitatie als doorlopende, lokale bedrijfsactiviteit
Gestructureerde doorverkoop op middellange tot lange termijn
Investeren binnen een gezamenlijke structuur, zoals familie, vennoten of partners
Mogelijkheid tot het aantrekken van lokale of internationale financiering
Groei door herinvestering van opbrengsten binnen de onderneming
Toepassing van relatief gunstige lokale belastingtarieven
Scheiding van privévermogen en zakelijke risico's
De SHPK is de standaard lokale vennootschapsvorm in Albanië en vergelijkbaar met een Nederlandse B.V. Buitenlandse investeerders gebruiken deze structuur voor lokale exploitatie, financiering en naleving van Albanese regelgeving.
Fiscaal en juridisch kader
Voor vastgoed dat via een SHPK wordt aangehouden, gelden de reguliere Albanese regels voor winstbelasting, btw en overdrachtsbelasting. Er bestaan geen algemene uitzonderingen of aparte regimes specifiek voor vennootschappen; de toepasselijke regels hangen af van het type vastgoed en de aard van de activiteiten.
Structurering en financiering
Bij het opzetten van een SHPK spelen onder meer de volgende aandachtspunten:
Kapitaalstructuur: flexibel in te richten via aandelenkapitaal en/of leningen
Meerdere investeerders: verdeling van aandelen en vastlegging van governance
Financiering: marktconforme leningen en voorwaarden, afgestemd op lokale praktijk
Andere rechtsvormen, zoals filialen zonder rechtspersoonlijkheid, komen in de vastgoedpraktijk minder vaak voor. De SHPK sluit goed aan op Albanese banken en lokale regelgeving.
SHPK als dochtervennootschap binnen Nederlandse holdingstructuur
Nederlandse holdings kunnen een SHPK als dochtervennootschap inzetten voor investeringen in Albanees vastgoed. De holding fungeert als aandeelhouder, terwijl de SHPK de lokale activiteiten uitvoert. Zakelijke verhoudingen en marktconforme voorwaarden zijn hierbij uitgangspunt, met afstemming tussen Nederlandse en Albanese adviseurs.
Correcties op misvattingen
Rondom investeren via een vennootschap bestaan misverstanden. Enkele aandachtspunten:
Kosten en aftrekposten moeten zakelijk en onderbouwd zijn
Btw-teruggave is beperkt tot zakelijke uitgaven die aan de voorwaarden voldoen
Vennootschapsstructuren bieden geen automatische vrijstellingen voor erf- of schenkbelasting
Buitenlandse of offshore-structuren leiden niet tot belastingvrijstelling in Albanië
Praktijkkader
De keuze voor een SHPK hangt samen met het investeringsdoel, de exploitatievorm en de gewenste structuur. Wet- en regelgeving in Albanië kan variëren en dient steeds actueel te worden getoetst. Lokale compliance en passende structurering blijven cruciaal.
Disclaimer
Deze pagina is bedoeld ter informatie en geeft een algemeen overzicht van mogelijke structuren en aandachtspunten. De inhoud vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies en kan onvolledig zijn of onjuistheden bevatten. Iedere situatie is anders en vraagt om maatwerk. ViaAlba adviseert om voor jouw specifieke situatie altijd lokaal (Albanees) en Nederlands juridisch en fiscaal advies in te winnen voordat je beslissingen neemt.